小野市 引越し業者 敷金

引越しと敷金の返還

小野市 敷金

 

物件を退去する際に戻ってくるはずの敷金が返還されないというトラブルがあります。
これは敷金が「物件の原状回復のための費用に使用されたため」という理由で、返還を拒否する貸主がいるからです。

 

そもそもこの、「敷金や原状回復の定義」というのがとても曖昧なのが問題なのです。

 

しかし2017年に民法が改正され、「敷金や原状回復の定義」が明文化されました。

 

敷金の定義:いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。

 

とてもややこしくてわかりにくい表現ですが、つまり一部の地域で使用されている「保証金」という名目の費用も家賃滞納の対策として先に集金されたお金なのであれば「敷金」ですよということです。もはや名称に意味はないのです。

 

また原状回復についても「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められ、「原状回復費の負担割合」がも詳しく決められました。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

これで曖昧だった原状回復の費用がわかりやすくなったのです。

 

もし貸し主が借り主に何らかの負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にしておかなければなりません。
ただし消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。

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